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Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, aber auch "Rabatte" von Mieten 10-15%

19 August, 2020

Die durch die Pandemie verursachte Wirtschaftskrise hat die Immobilienpreise attraktiv gemacht, indem sie sowohl den Verkauf als auch die Platzierung von Großinvestoren auf dem lokalen Markt und die Vermietung begünstigte und Einzelpersonen wie Studenten und Fachleuten, die in den vergangenen Jahren mit " geizige "Mieten.

In einigen Fällen waren die Preise unerschwinglich und änderten die Pläne von Studenten und ganzen Familien, deren Mitglieder Ärzte, Sicherheitskräfte oder Fachkräfte in Gebieten mit häufigen Transfers sind.

Auf das oben Gesagte wird unter anderem in Fortune Greece von Ioannis Revythis, Mitglied des Vorstands der Hellenic Realtors Federation (OMASE), hingewiesen. "In diesem Jahr wird die Situation in Bezug auf Mietwohnungen aufgrund der Abwesenheit von Ausländern, die Häuser über Websites, Airbnb usw. gemietet haben, etwas eigenwillig sein", schätzt er charakteristischerweise, dass es sowohl 2020 als auch 2021 mehrere Häuser auf dem griechischen Markt geben wird langfristige Mietverträge, insbesondere im Zentrum von Athen, aber auch in Großstädten. Es wird festgestellt, dass aufgrund der Pandemie viele Vermieter von kurzfristigen zu langfristigen Mietverträgen wechseln.

"Es gibt eine große Verfügbarkeit und angemessene Preise", antwortet Revythis und bemerkt, dass er keine Preiserhöhung vorsieht. Im Gegenteil, es wird ein Rückgang von durchschnittlich 10-15% prognostiziert. Er erklärt, dass bei Immobilien in der Nähe von U-Bahn-Stationen, Einkaufszentren und Universitäten kein starker Rückgang zu erwarten ist, das Immobilienangebot jedoch die Inlandsnachfrage befriedigen kann. da alle Häuser, die im Rahmen von kurzfristigen Mietverträgen über Plattformen vermietet werden konnten, nicht einmal mehr 5% dieses Marktes abdecken.

Ioannis Revythis stellt fest, dass die Abwesenheit ausländischer Besucher, die im Grunde die Kundschaft dieses Marktes sind, zu einer Reduzierung der kurzfristigen Mietverträge dieser Art im Zeitraum 2020-2021 um 90-95% führt. Eine Erholung sollte nicht vor dem Frühjahr 2021 erwartet werden, was von den Entwicklungen im Zusammenhang mit der Verfügbarkeit eines Impfstoffs zur Bekämpfung der Pandemie abhängen wird.

Makler sehen Chancen sowohl für Großinvestoren als auch für Privatpersonen. Übrigens wurde heute die Übernahme eines 71.000 m² großen Grundstücks durch die Unternehmen Henderson Park und Hines bekannt gegeben, die bereits in den Hotelmarkt von Kreta investiert haben. in Attika, in der Gegend von Voula, für die Entwicklung eines Wohnkomplexes.

Es wird darauf hingewiesen, dass Investoren mitten in der Krise stehen und die Chancen nutzen, während die Situation den Einzelnen begünstigt, insbesondere auf Touristeninseln, aber auch in Gebieten mit Universitäten, in denen die Preise in den Vorjahren "nahe" lagen. Jetzt haben Studenten, Ärzte, Sicherheitsbeamte und andere Fachkräfte, die oft zu ihren Stützpunkten zurückgekehrt sind, weil sie keine Immobilien zu vernünftigen Preisen finden konnten, bessere Möglichkeiten. Immobilienmarktteilnehmer schätzen, dass sich die Situation in den Jahren 2020 und 2021 völlig ändern wird.

Die Maßnahmen für die Pandemie

In Bezug auf Meinungsverschiedenheiten zwischen der Regierung und den Eigentümern von Immobilien über Maßnahmen zur Bewältigung der Auswirkungen der Pandemie wird eine Konvergenz der Ansichten angestrebt, um zum einen Ladenbesitzern zu helfen, die aufgrund geringerer Umsätze ihren Verpflichtungen nicht nachkommen können, und zum anderen den Eigentümern Viele von ihnen - laut OME fast 90% Kleinbauern) haben einige Steuervergünstigungen und leiden nicht weiter, da sie bereits von der Regierung gezwungen wurden, die Mieten um 40% zu senken.

Die Eigentümer sind der Ansicht, dass die Regelungen bislang minimal sind, während die Panhellenische Föderation der Immobilieneigentümer (POMIDA), die eine Erstattung durch Steuervergünstigungen beantragt hatte, 50% der gesetzlich vorgeschriebenen Ermäßigung von Mieten und professionellem Wohnraum beantragt hatte hat die Regierung überredet, ein 30% iges Erstattungsverfahren für die Eigentümer einzuführen und umzusetzen.

Gleichzeitig nehmen natürlich die Bedenken zu, da die Fälle von Covid-19 zunehmen, da zusätzliche restriktive Maßnahmen in der Gastronomie Druck auf eine neue Ausweitung der erzwungenen Mietsenkung ausüben.

SOFIA EMMANUEL
                                                                                         

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