ARiadni Real Estate Блог
Снижение стоимости старых квартир до 30%
7 October, 2020
Ожидается, что в следующий период местная недвижимость будет двигаться с разной скоростью в тени продолжающихся последствий пандемии коронавируса.
Что касается покупки и продажи недвижимости, ожидается, что цены на вновь построенные квартиры останутся в основном высокими, в то время как цены на подержанную / старую недвижимость, как ожидается, будут под давлением.
Как объясняют участники рынка, в нынешней ситуации продавцы недвижимости по существу сохраняют выжидательную позицию, в то время как реальные продажи, которые будут иметь место, будут иметь значительное снижение по сравнению с первоначальными ценами продажи, запрашиваемыми собственниками.
Как уже писал insider.gr, причина того, что цены на новостройки остаются на высоком уровне, заключается в следующем: количество действительно недавно построенных, а не отремонтированных объектов недвижимости невелико по сравнению с общим количеством объектов недвижимости, имеющихся в наличии для продажи. Фактически не ожидается, что экономические последствия пандемии напрямую повлияют на цены. А если и пострадают, то в очень малой степени.
Иная картина в старой недвижимости
В то же время на рынке бывшей в употреблении старой недвижимости картина иная.
«В зависимости от потребностей каждого продавца, большая часть продаж будет завершена со значительным снижением запрошенных первоначальных продажных цен владельцев. Недвижимость, которая окажется в центре большого давления для снижения продажной цены, требуемой заинтересованными покупателями, будет в основном бывшей в употреблении старой недвижимостью и в основном недвижимостью старше 20 лет. Мы полагаем, что наибольшее сокращение будет зафиксировано в основном в объектах недвижимости возрастом 30-40 лет, стоимость которых у их владельцев выросла в предыдущий период », - комментирует президент Panhellenic Real Estate Network E-Real Estates Фемистоклис Бакас.
Насколько возможно снижение цен на более старые объекты недвижимости?
Согласно последним доступным данным, в недавних покупках и продажах, снижение первоначальной запрашиваемой цены продажи регистрируется со скоростью, которая начинается от 10% и достигает даже 25-30%, всегда в зависимости от типа собственности, площади в что является текущей потребностью владельца для немедленной продажи.
«В бывшей в употреблении собственности пожилых людей старше 20 лет, и в основном в собственности 30-40 лет, уже существует давление запрашиваемых продажных цен со стороны заинтересованных покупателей, в основном, если они стремятся к немедленному ремонту и перепродаже», - добавляет г-н Бакас.
Откуда будет зависеть снижение продажной цены
Эксперты отечественного рынка недвижимости заявляют, что степень снижения продажных цен будет зависеть от общей экономической ситуации в нашей стране, середины пандемии, динамики среднего класса, отношения иностранных инвесторов к греческой недвижимости в ближайший период, а также а также количество объектов, имеющихся в наличии для продажи на греческом рынке недвижимости, и их запрашиваемая цена.
Определяющими факторами для формирования продажных цен на бывшую в употреблении недвижимость будут частота и цены, по которым портфели недвижимости, находящиеся в собственности фондов и банков, будут продаваться, а также темпы проведения аукционов в ближайшем будущем для заемщиков. которые не попадают под защиту. Ожидается, что отпускные цены будут особенно нестабильными после начала более низких аукционов по продаже недвижимости.
Марина Фунта
- Опубликовано:
- Real Estate News / Articles