ARiadni Real Estate Blog

Goldenes Visum

13 January, 2020

Sie können auf griechisch, englisch, chinesisch, russisch und arabisch die Kurzanleitung für Aufenthaltsgenehmigungen für Immobilienbesitzer in Griechenland herunterladen, welche die Organisation Enterprise Greece herausgegeben hat

RECHTE DES «GOLDENEN VISUMS»

Jeder Staatsangehörige eines Drittlandes, der in den Besitz eines «GOLDENEN VISUMS» gelangt, und seine Familienmitglieder (Ehepartner, Kinder des Berechtigten bzw. des Ehepartners bis 21 Jahre, Eltern des Berechtigten und Eltern des Ehepartners) erhalten die folgenden Rechte:

Einreiserecht nach Griechenland für fünf (5) Jahre

Ständiger Aufenthalt in Griechenland für fünf (5) Jahre

Recht, das «GOLDENE VISUM» aller fünf (5) Jahre unter Voraussetzungen zu verlängern.

Recht, sich 180 Tage im Jahr in den europäischen Ländern, die dem Schengener Abkommen beigetreten sind, innerhalb und außerhalb der EU,  frei zu bewegen und aufzuhalten (Österreich, Belgien, Frankreich, Deutschland, Dänemark, Schweiz, Griechenland, Estland, Island, Spanien, Italien, Zypern, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Norwegen, Niederlande, Ungarn, Polen, Portugal, Slowakei, Slowenien, Schweden, Tschechien, Finnland)

Zugang zur Bildung wie jeder griechische Bürger

 

VORAUSSETZUNGEN FÜR DIE AUSSTELLUNG DES «GOLDENEN VISUMS»

Damit ein Bürger eines Drittlandes das «GOLDENE VISUM» erwerben kann, muss er unbedingt die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

Er muss legal in Griechenland eingereist sein.

Er muss in seinem vollen Eigentum, Besitz und Innehabung eine oder mehrere Immobilien haben oder einen gesamthänderischen Anteil von ihnen, deren Gesamtwert mindestens zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 €) beträgt.

Alternativ muss er einen mindestens 10 Jahre dauernden Teilzeitnutzungsvertrag mit einer Hotelanlage oder möblierten Pension in komplexen Beherberungsbetrieben laut Artikel 8, Abs. 2 des Gesetzes  4002/2011 (Regierungsblatt Blatt Α 180) abgeschlossen haben, falls sich die Mindestmiete gleichfalls auf zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 €) beläuft.

Alternativ muss er ein Flurstück oder Grundstück erwerben und darauf ein Gebäude errichten lassen, und die Summe des Kaufpreises des Flurstücks bzw. Grundstücks und des Werkvertrags mit dem Bauunternehmer muss sich gleichfalls auf mindestens zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 €) belaufen.

Im Fall von Miteigentum an einer Immobilie im Wert von mindestens zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 €) wird das Aufenthaltsrecht nur dann gewährt, wenn die Eigentümer ein Ehepaar sind, das die Immobilie gesamthänderisch besitzt. In allen anderen Fällen von Miteigentum wird das Aufenthaltsrecht nur dann gewährt, wenn der von jedem Miteigentümer investierte Betrag 250.000 € beträgt.

Falls der Eigentümer der Immobilie sie über eine juristische Person erworben hat, müssen ihm sämtliche Aktien oder Geschäftsanteile der Gesellschaft gehören.

Der Inhaber/Die Inhaberin des «GOLDENEN VISUMS» ist berechtigt, seinen/ihren Familienmitgliedern alle Rechte des «GOLDENEN VISUMS» zukommen zu lassen, die sie jeweils mit einem eigenen «GOLDENEN VISUM» erwerben, indem jeder einen getrennten Antrag stellt:

Ehepartner

Kinder des Inhabers und Kinder des Ehepartners

Eltern des Inhabers und Eltern des Ehepartners  

In diesen Fällen geht die Höhe des Immobilienvermögens aus den im Vertrag angegebenen Immobilienwerten oder dem Wert des Teilzeitnutzungsvertrags hervor. Es wird klargestellt, dass als Preis für den Immobilienwert für die Zwecke von Gesetz 4251/2014 der Betrag gemeint ist, über den im Vertrag ausdrücklich geschrieben steht, dass er für den Kauf bezahlt wurde. Der Einheitswert der Immobilie ist nicht von Bedeutung, außer wenn er der Betrag ist, der im Vertrag als für den Kauf bezahlter angeführt wird.

 

FÜR DIE AUSSTELLUNG DES «GOLDENEN VISUMS» ERFORDERLICHE UNTERLAGEN

1. Berechtigter

Vier (4) aktuelle Farbfotos mit Reisepassnormen (Abmessungen 4x6), sowie eine CD mit dem Foto in digitalisierter Form.

Kopie des gültigen Reisepasses oder anderen Reisedokuments, das in Griechenland anerkannt wird und die Einreiseerlaubnis nach Griechenland enthält, wenn eine solche erforderlich ist.

Private Lebensversicherung mit Deckung von Krankenhausbehandlung und Unfallschutz (bevorzugt von einer griechischen Versicherungsgesellschaft).

Kopie des Kaufvertrags der Immobilie(n) mit einem Wert von mindestens 250.000 Euro. Im Vertrag muss klar angegeben sein, dass der Preis vom Käufer an den Verkäufer mit einem Bankscheck gezahlt wurde, der von einem griechischen Bankkonto ausgestellt wurde, oder direkt von einem ausländischen Bankkonto des Käufers für ein griechisches Bankkonto des Verkäufers.

Notarielle Bescheinigung, dass die Immobilie alle in Gesetz 4146/2013, Artikel 6, Abs. 2 angeführten Vorschriften erfüllt

Bescheinigung der Grundbucheintragung der Immobilie beim zuständigen Grundbuchamt.

2. Familienmitglieder (Ehepartner, Kinder des Berechtigten bzw. des Ehepartners bis 21 Jahre, Eltern des Berechtigten und Eltern des Ehepartners)

Vier (4) aktuelle Farbfotos, wie oben.

Kopie des gültigen Reisepasses, der die Einreiseerlaubnis nach Griechenland enthält (und in manchen Fällen eine Geburtsurkunde), wie oben.

Private Lebensversicherung mit Deckung von Krankenhausbehandlung und Unfallschutz, wie oben.

Aktuelle Familienstandsbescheinigung der ausländischen Behörde, welche die Beziehung zwischen dem Berechtigten und seinen Familienmitgliedern angibt  (z.B. Familienbuch, Heiratsurkunde usw.) Die Bescheinigung muss von der zuständigen öffentlichen Behörde ausgestellt worden sein und mit einem Stempel des Haager Übereinkommens (”Apostille”) beglaubigt worden sein, wo dies vorgesehen ist, oder muss vom zuständigen griechischen Konsularbüro oder dem griechischen Außenministerium entsprechend übersetzt und beglaubigt worden sein.

ANMERKUNGEN:
1. Falls der Berechtigte oder ein Familienmitglied über einen anderen Mitgliedsstaat des Schengener Abkommens nach Griechenland eingereist ist und sein Reisepass die Einreiseerlaubnis dieses Landes anstatt von Griechenland enthält, müssen auch die elektronischen Tickets und die Bordkarten vorgelegt werden, welche die komplette Route der Reise belegen.
2. Schließlich ist eine vollständige Liste mit allen Familienmitgliedern vorzulegen, die zusammen mit dem Berechtigten den Antrag stellen, die Folgendes enthalten muss: Vorname, Nachname, Name des Vaters, Name der Mutter, Geburtsdatum, Geburtsort.

 

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Wie lange ist die Aufenthaltsgenehmigung gültig?

5 Jahre
 

Können die Familienmitglieder des Investors eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen?                                                                                     

Natürlich. Als Familienmitglieder gelten der Ehepartner, Kinder des Investors bzw. des Ehepartners bis 21 Jahre, Eltern des Investors und Eltern des Ehepartners. Sie können individuelle Aufenthaltsgenehmigungen beantragen. Sie müssen jedoch getrennte Anträge einreichen. Die Aufenthaltsgenehmigung läuft am gleichen Tag ab wie die des Investors.


Was passiert, wenn eine juristische Person eine Immobilie in Griechenland kaufen möchte?

Laut Artikel 20Β, Abs. 1, Satz (c) des Gesetzes 4251/2014 hat der Bürger eines Drittlandes, der das volle Eigentum, Besitz und Innehabung an einer Immobilie in Griechenland über eine juristische Person hat, deren sämtliche Aktien ihm selbst gehören, das Recht, den Antrag auf „Aufenthaltsgenehmigung für Investoren“ zu stellen.


Haben die Inhaber einer Aufenthaltsgenehmigung das Recht, in Griechenland zu arbeiten?

Nein, das haben sie nicht. Diese Aufenthaltsgenehmigung gibt ihrem Inhaber nicht das Recht auf Zugang zum Arbeitsmarkt als Arbeitnehmer. In diesem Fall umfasst der Begriff Arbeitnehmer nicht die Ausübung einer beliebigen wirtschaftlichen Tätigkeit als Aktionär oder Geschäftsführer von Gesellschaften, die vor Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung gegründet worden sind. Diese Ausnahme für die wirtschaftliche Tätigkeit bezieht sich auf Bürger von Drittstaaten, die Aktionäre oder Geschäftsführer von Kapitalgesellschaften aller Art sind (AG, GmbH, GbR). Ihre Familienmitglieder haben die gleichen Einschränkungen bezüglich abhängiger Beschäftigung.


Wenn ich eine Aufenthaltsgenehmigung erwerbe, kann ich diesen Zeitraum zum gesamten Zeitraum hinzuaddieren, der für den Erwerb der griechischen Staatsangehörigkeit erforderlich ist?

Ja, das können Sie. Laut Artikel 8, Abs. 30 des Gesetzes 4332/2015 ist der Bürger eines Drittlandes berechtigt, eine Daueraufenthaltsgenehmigung zu beantragen, falls die Voraussetzungen der Artikel 89 und 90 des Gesetzes 4251/2014 erfüllt sind. Der Erwerb der Daueraufenthaltsgenehmigung ist Voraussetzung für die Beantragung der griechischen Staatsangehörigkeit durch Einbürgerung, unter der Voraussetzung, dass auch alle anderen Bedingungen erfüllt sind.


Ich möchte einen Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung stellen. Muss ich eine Einreiseerlaubnis nach Griechenland besitzen, bevor ich meinen Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung stelle?

Nur wenn Sie aus einem Land kommen, dessen Bürger eine Einreiseerlaubnis für Griechenland besitzen müssen.


Welche Vorteile bietet die Aufenthaltsgenehmigung für Griechenland ihrem Inhaber?

Er kann während ihrer gesamten Gültigkeitsdauer ständig in Griechenland wohnen. Er kann in alle Länder des Schengener Abkommens ohne Einreiseerlaubnis reisen, es genügt, dass sein Aufenthalt in diesen Ländern nicht 90 Tage pro Halbjahr übersteigt. Er hat Zugang zu den Gesundheits- und Bildungseinrichtungen genau wie jeder griechische Bürger.


Wie lange dauert die Ausstellung der Aufenthaltsgenehmigung?

Sie wird gewöhnlich innerhalb von 2 Monaten ab dem Einreichungsdatum des vollständigen Antrags bei der Dezentralisierten Verwaltung ausgestellt.


Ist der Antragsteller ab dem Einreichungszeitpunkt seines Antrags bis zur Ausstellung der Aufenthaltsgenehmigung abgedeckt?

Natürlich. Falls alle erforderlichen Unterlagen eingereicht worden sind, wird eine Einreichungsbestätigung ausgestellt. Gleichzeitig wird der Besuch beim zuständigen Polizeirevier festgesetzt, um Fingerabdrücke zu geben. Sobald die Fingerabdrücke genommen worden sind, wird der Antrag als vollständig angesehen, und es beginnt das Ausstellungsverfahren der Aufenthaltsgenehmigung. Wenn sich der/die Antragsteller(in) zum Einreichungszeitpunkt des Antrags in Griechenland befindet, kann er die Fingerabdrücke am gleichen Tag liefern.


Ich habe einen Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung eingereicht und eine Einreichungsbestätigung erhalten. Was darf ich mit dieser Bestätigung machen?

Sie können beliebig oft und frei aus Griechenland abreisen und wieder einreisen. Achtung: Mit der Einreichungsbestätigung ist es noch nicht erlaubt, in ein beliebiges anderes Mitgliedsland des Schengener Abkommens einzureisen. Dies bedeutet, dass Sie jegliche Reisen vermeiden müssen, die einen Flughafen eines beliebigen anderen Mitgliedslandes des Schengener Abkommens enthalten.


Wie lange ist die Einreichungsbestätigung des Antrags auf Aufenthaltsgenehmigung gültig?

Ein Jahr