ARiadni Real Estate Blog

Neue Daten zu Laden- und Gewerbemieten - Was der Markt erwartet

10 September, 2020

Der Immobilienmarkt hält an, während sich die Auswirkungen der Pandemie bisher weder in den erstklassigen Bürogebäuden noch in den Geschäften in den Haupteinkaufsstraßen niedergeschlagen haben.

Laut dem jüngsten Bericht des dänischen Immobilienberatungsunternehmens, das Mitglied des BNP Paribas Real Estate-Netzwerks ist, hat die Coronavirus-Krise die Nachfrage nach Speicherplatz erhöht, da dies im Zuge des wachsenden E-Commerce von entscheidender Bedeutung ist.

Der einzige Immobiliensektor, der bereits von den durch die Pandemie verursachten Veränderungen betroffen ist, sind Wohnimmobilien, da die Transaktionen seit dem "Verschwinden" der chinesischen Wohnungskäufer, die das "Goldene Visum" anstreben, stark zurückgegangen sind. Der enorme Rückgang des Touristenverkehrs führte auch zu einem Rückgang der Investitionen in Wohnungen, die für kurzfristige Mietplattformen wie Airbnb genutzt werden sollen.

Für den Einzelhandelsmarkt wird behauptet, dass sich die Auswirkungen der Pandemie in den kommenden Monaten bemerkbar machen werden, wobei der Rückgang des Verbrauchervertrauens und die Umstellung auf E-Commerce aufgrund der Quarantäne beschleunigt werden. Derzeit scheinen die Mietpreise auf den Haupteinkaufsstraßen unberührt zu bleiben. In Ermou liegen die Mieten zwischen 180 und 285 Euro pro Quadratmeter und in Metaxa in Glyfada zwischen 70 und 130 Euro pro Quadratmeter. pro Monat in Kifissia von 80 bis 120 Euro pro qm pro Monat und in Kolonaki von 60 bis 90 Euro pro qm der Monat.

Die Frage ist, wie lange der Prozess der Stabilisierung des Einzelhandelsmarktes sowie der Anpassung an die neuen Daten des Coronavirus dauern wird. Bei mehreren Vermietern hat die Regierung bereits eingegriffen und eine Reduzierung der Mieten um 40% in Sektoren beschlossen, die bis Ende des Jahres stark betroffen sind.

Eine andere Frage ist, was mit den Einkaufszentren passieren wird, in denen ernsthafte Veränderungen und Verhandlungen mit den Mietern stattfinden.

Im ersten Halbjahr wurden Verträge im Wert von 40 Millionen Euro in hochwertigen Bürogebäuden abgeschlossen und Flächen von insgesamt 82.000 Quadratmetern angemietet. Dänische Analysten argumentieren, dass der Mangel an hochwertigen Büroflächen in Verbindung mit dem anhaltenden Interesse von Investoren (Griechen und Ausländer) an der Branche derzeit ein Schutzschild gegen die Pandemie ist.

Während der Krise verzeichnet die Logistikbranche laut dänischem Bericht sowohl beim Umsatz als auch beim Einkauf ein beeindruckendes Wachstum. Auch hier treibt das Fehlen erstklassiger Lager in einer Zeit, in der die Nachfrage aufgrund des wachsenden E-Commerce gestiegen ist, die Nachfrage an. In diesem Jahr gab es erhebliche Aktivitäten mit neuen Lagerpachtverträgen, sowohl für kleine Flächen (500 - 2000 m²) am Rande von Städten als auch für große Flächen (über 10.000 m²).

Aspropyrgos und Magoula bleiben im Rampenlicht der Investoren. Gleichzeitig bereiten Logistikunternehmen neue Investitionen vor, zu denen neben Lagern auch Büroflächen gehören.

Fotis Kollias
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