ARiadni Real Estate Blog

Das Jahr der Immobilie ist 2020

23 February, 2020

Hohe Erwartungen für den Immobilienmarkt im Jahr 2020, der nach Angaben der "Optimisten" im ersten Halbjahr dieses Jahres "explodieren" dürfte, nachdem Steuersenkungen wie die Reduzierung der ENFIA um durchschnittlich 8% eingeführt wurden Mehrwertsteuer auf neu gebaute Häuser und Steuerabzug für Renovierungsarbeiten. Auf der anderen Seite gibt es Pessimisten, die darauf hinweisen, dass die Erholung nicht einheitlich ist und sich der Markt immer noch mit drei verschiedenen Geschwindigkeiten bewegt.

• Mobilität in Immobilien von touristischem oder studentischem Interesse, in denen Preise und Mieten steigen

• Sparsame Übertragung von Immobilien in interessierende Gebiete mit stagnierenden Preisen des Vorjahres

• Mangelnde Nachfrage bei der überwiegenden Mehrheit der Immobilien im Land, wo wir weiterhin moderate Rückgänge verzeichnen, insbesondere an Orten mit rückläufiger Bevölkerung und hoher Arbeitslosigkeit

Die Unterzeichnung der beiden Hauptentscheidungen, die Reduzierung der ENFIA und der Abzug von bis zu 40% des Renovierungssteueraufwands im Jahr 2020 dürften besonders günstig sein, wobei eine Befreiung von der Mehrwertsteuer von 24% erwartet wird wurden mit einer Baugenehmigung vom 1.1.2006 hergestellt.

 Es ist anzumerken, dass die Mehrwertsteuer (24%) auf neue Immobilientransaktionen einen negativen Anreiz für Investitionen in neue Wohnungen darstellte, ohne ein bestimmtes steuerliches Ergebnis zu erzielen, da die damit verbundenen Einnahmen jährlich 15 Mio. EUR nicht überschreiten. Die Aussetzung der Mehrwertsteueranwendung auf das Gebäude für drei Jahre bringt Immobilien an die Oberfläche, die aufgrund ihrer hohen Besteuerung marginal geblieben sind. Mit diesem Schritt werden schätzungsweise mehr als 90.000 Immobilien "zum Verkauf" angeboten.

Es ist in diesem Jahr nicht ausgeschlossen, dass weitere Änderungen der Grundsteuersätze in Bezug auf die Erbschafts- und Elternsteuersätze vorgenommen werden. 'Alle Immobilien aus dem Jahr 2006 (dem Jahr, in dem die Mehrwertsteuer erstmals auf das Gebäude angewendet wurde), die nach Veröffentlichung des Gesetzes verkauft wurden, sind drei Jahre lang von der Mehrwertsteuer befreit, und Käufer zahlen die Übertragungssteuer wie heute und für die alten Immobilien.

Ein Anliegen des Finanzpersonals der Regierung ist die Tatsache, dass ein Rückgang der Immobilienpreise um 24% möglicherweise nicht auf den Markt kommt. Die Bauherren können den Anstieg der Nachfrage nicht ausschließen, um ihre Gewinne zu steigern, wie dies in der goldenen Bauphase der Fall war, in der für die von ihnen gebauten Immobilien enorme Summen gefordert wurden.

Investoren

Attraktion für ausländische und inländische Investoren werden voraussichtlich die 90.000 günstigeren Immobilien sein. Ausländische Investoren werden voraussichtlich in diesem Jahr mit dem Golden Visa-Programm zunehmen, bei dem Chinesen, Russen, Türken und andere Immobilien im Wert von mindestens 250.000 Euro erwerben und sich eine Aufenthaltserlaubnis im Land sichern.

Die Nachfrage nach Kurzzeitmieten über Airbnb hat aufgrund des Tourismus zugenommen, obwohl das Angebot ständig steigt und es möglich ist, dass die Preise fallen. Andererseits bleibt die Nachfrage nach großen Wohnungen gering und es kommt zu einer Verlagerung auf kleinere neue oder ältere Immobilien.

Die Eigentumsquote von 84,6% im Jahr 2005 ging Ende 2016 auf 73,9% zurück, und ihr Verlauf scheint rückläufig zu sein, da viele aufgegebene Erbschaften der Belastung durch den Kauf von Eigenheimen nicht standhalten können. Null Praktiken.

Objektive Werte von Immobilien

Die beizulegenden Zeitwerte sind ein Rätsel, das sich aufgrund der vom Finanzpersonal im April erwarteten Anpassung des beizulegenden Zeitwerts voraussichtlich auf den Markt auswirken wird. Ziel ist es, den realen (gewerblichen) Immobilienwerten so nahe wie möglich zu kommen. Dies ist nicht leicht zu vereinbaren, da in einigen Bereichen die objektive Handelspreislücke bis zu 60% betragen kann. Selbst im Vergleich zu 2018, als der erste Versuch, die Zonenpreise anzupassen, das Bild war und die Preise in einigen Gebieten heute völlig anders sind, haben Golden Visa und Airbnb die Preislandschaft völlig verändert.

Der Immobilienmarkt Ende 2019 gegenüber Anfang 2020

Das neue Jahr kam mit dem Forum, das sie 2019 verließ. In dem Jahr, das uns im Register of Real Estate Transfers (MAMA) des Finanzministeriums verstrichen war, wurden ungefähr 26.000 Immobilientransaktionen verzeichnet, gegenüber 26.769 im Jahr 2018 und 17.324 im Jahr 2017. Die meisten von ihnen werden - natürlich - in der Präfektur Athen registriert, während im Dreijahreszeitraum 2017-2019 mehr als 14.000 Transfers in der Innenstadt von Athen stattfinden. Entsprechend wurden in Thessaloniki im gleichen Zeitraum rund 8.800 Überweisungen verzeichnet. Wie die Marktteilnehmer hervorheben, ist die Anzahl der Überweisungen angesichts der offiziellen ELSTAT-Daten zur Arbeit der Notare auf Jahresbasis fast dreimal so hoch.