Maklerdienstleistungen auf hohem Niveau in Thessaloniki Griechenland

ARiadni Real Estate Blog

Eigenschaften: Welche Veränderungen bringt das Coronavirus auf den Markt?

3 November, 2020

Eigenschaften: Welche Veränderungen bringt das Coronavirus auf den Markt?

Änderungen in den geografischen Präferenzen für das Mieten oder Kaufen eines Hauses, die Rückkehr zu langfristigen Mietverträgen und eine Explosion der Mieten im Hochgebirge werden durch die Gesundheitskrise verursacht, in der der Immobilienmarkt weiterhin im Rhythmus der neuen Realität tanzt. Die Marktteilnehmer übertragen die 7 + 1-Trends auf "NEA", von denen die größten Veränderungen bei der Suche nach professionellen Räumen zu verzeichnen sind, da die Telearbeit das Interesse auf kleinere Räume und Bereiche außerhalb des städtischen Gefüges verlagert hat, während Haushalte nach Wohnungen mit Büroflächen suchen. .

Es gibt einen zunehmenden Trend zu kostengünstigen Immobilien und nicht zu Hotspots, da Unternehmer, hauptsächlich Catering, darauf abzielen, die Liefer- oder E-Shop-Bestellungen zu erhöhen. Von besonderem Interesse ist die Rückkehr zur Gewohnheit der Vergangenheit - insbesondere in den prähistorischen Jahren - der Vermietung von Immobilien in Winterdestinationen mit der Jahreszeit.

Die Feiertage der Griechen in diesem Jahr werden nicht im Ausland sein, und so entscheiden sie sich aufgrund der Pandemie, innerhalb der Grenzen zu bleiben, wo nach den Daten die Miete in Wintergebieten um 10% steigt. Giannis Revythis, Mitglied des Board of Directors von Greek Realtors, sagte im Gespräch mit "NEA", dass die Nachfrage in Skigebieten größer sei. "Athener bevorzugen das Skigebiet Parnassos und Gebiete wie Arachova, Polydroso und Agoriani. Auch Kalavrita und das größere Berggebiet dieser Präfektur ", betont Giannis Revythis und fügt hinzu," die Einwohner von Thessaloniki bevorzugen das Gebiet der Skizentren Kaimaktsalan, Seli und Pisoderi. Die Einwohner Mittelgriechenlands bevorzugen Karpenisi und Pertouli in Trikala. " Er erklärt, dass Winterdestinationen im Vergleich viel billiger sind als Sommerdestinationen. Zum Beispiel kann ein Dreizimmerhaus in Arachova von 8.000 bis 10.000 Euro pro Saison gemietet werden, während in Mykonos dieser Betrag einer Woche entspricht.

Viele Eigentümer haben sich bereits für eine Stornierungsrichtlinie entschieden - nicht erstattungsfähig, sagte Themis Bakas, Präsident von E-Real Estates, gegenüber "NEA" und erklärt, dass dies Fälle sind, in denen sie großzügige Rabatte in Bezug auf den ursprünglich angeforderten täglichen Mietpreis gewährt haben.

Die neuen Trends, die Gestalt annehmen

1. Suchen Sie nach größeren Häusern. Der Trend, der insbesondere bei Mitarbeitern mit Kindern an Bedeutung gewinnt, ist die Suche nach einem Zuhause mit einem zusätzlichen Raum, der in einem Büro so konfiguriert werden kann, dass sie ihre beruflichen Aufgaben durch Telearbeit erfüllen können. Die Pandemie hat dazu geführt, dass die Bewohner großer Städte die Wahl des Gebiets weitgehend überdenken müssen. Natürlich erfordert der Umzug in einen "guten" Vorort von Attika in einem Einfamilienhaus oder einer Maisonette mit Garten mehr verfügbare Mittel, sei es zur Miete oder zum Kauf.
 
2. Kehren Sie mit der Saison zum Mieten von Häusern zurück. Die Pandemie hat die Stornierungsbedingungen für kurzfristige Mietverträge drastisch geändert, und viele Vermieter haben sich für eine Stornierungsrichtlinie entschieden, die nach großzügigen Rabatten nicht erstattungsfähig ist. Viele Eigentümer haben sich auch für eine Stornierung 4 Tage vor Anreise entschieden, um insbesondere während der Ferienzeit eine hohe Auslastung zu erzielen. Was beobachtet wird, ist die Vermietung von Immobilien in Winterdestinationen mit der Jahreszeit, insbesondere für Liebhaber des Wintersports. Mehrere Vermieter haben sich aus Unsicherheitsgründen entschieden, ihre Immobilien während der Saison zu vermieten.
 
3. Von kurzfristigen zu langfristigen Mietverträgen. Seit September 2019 haben sich viele Vermieter aufgrund des raschen Einkommensrückgangs (30% - 35% aufgrund der Sättigung) für eine langfristige Pacht entschieden. Die verbleibenden Personen wurden Anfang Februar 2020 aufgrund einer Pandemie erschossen. Der Tourismus im Sommer brachte auch nicht die erwartete Deckung der Verluste, während die Zukunft nicht optimistisch aussieht. Die übrigen Eigentümer verfügen über ihre Immobilien bereits zu 30% des gewünschten Preises im Jahr 2019, um die Fülle zu erhalten. Es wird geschätzt, dass die Aktivität des kurzfristigen Leasing in Richtung eines professionelleren Managements und der Vorherrschaft von Verwaltungsgesellschaften gegenüber Kleinbauern differenziert wird.
 
4. Erhöhung der Lagerflächen - Logistik. Aufgrund von Telearbeit stieg die Nachfrage nach Lebensmitteln, Spielzeug, Fitnessgeräten usw. zu stark an. Die meisten Bestellungen über das Internet führen zu einer erhöhten Nachfrage nach Speicherlogistik, die voraussichtlich weiter zunehmen wird. Es wird geschätzt, dass sehr bald Lagerflächen von weniger als 500 m² benötigt werden. - 800 m² innerhalb des städtischen Gefüges von Großstädten, um die Lieferkette direkt beliefern zu können.

5. Viele kommerzielle Geschäfte zielen auf den E-Shop ab. Die Nichtsenkung der monatlichen Mieten bei gewerblichen Mietverträgen auch nach dem rechtlichen Rahmen der freiwilligen Reduzierung der durch den Steuerabzug motivierten Mieten scheint sich nicht positiv auf die Immobilieneigentümer auszuwirken. Viele Handelsunternehmen und hauptsächlich Bekleidungsketten erwägen zunächst die Schließung von Geschäften, die nicht den erwarteten Umsatz für ihre Instandhaltung erzielen, um das schnelle Wachstum des E-Commerce zu erreichen.
 
6. Café Lieferung E-Shop. Reformhäuser 20 qm - 40 qm die nicht auf die vorübergehende Welt abzielen und gleichzeitig eine Marke sind, untersuchen die Verlagerung an nicht werbliche Orte mit dem Ziel der günstigsten Miete und der Erhöhung der Lieferung durch E-Shop- und Telefonbestellungen. Solche Modelle von Gesundheitsgeschäften in Nicht-Ausstellungspunkten und ohne Vitrinen haben bereits in den letzten zwei bis drei Jahren in den nördlichen Vororten begonnen und richten sich hauptsächlich an Mitarbeiter des Unternehmens und Mitarbeiter, die von zu Hause aus arbeiten.
 
7. Schließlich in den offenen Räumen. Es wird erwartet, dass die Notwendigkeit, den Abstand zwischen den Mitarbeitern aufrechtzuerhalten, die Unternehmen schrittweise und langfristig dazu veranlasst, dauerhaftere Lösungen für die "zyklisch wechselnde" Anwesenheit von Mitarbeitern oder den Umzug von Büros zu suchen, damit sie nicht nebeneinander stehen. Der Platzbedarf wird voraussichtlich zunehmen und die Dichte der Mitarbeiter wird abnehmen, während die Anstrengungen zur Automatisierung und Vermeidung des Kontakts mit gemeinsamen Objekten verstärkt werden und wir logischerweise zu den kleinen "geschlossenen" Büros zurückkehren werden.
 
8. Telearbeit führt zur Verlagerung von Unternehmen. Das zweite Szenario und wahrscheinlich das am weitesten verbreitete, da sich einige der kleinen und mittleren Unternehmen sowie große Unternehmen leicht und schnell an die Telearbeit gewöhnt haben, werden wir Umzüge von Unternehmen beobachten. Im Ausland ist es üblich, dass eine große Anzahl von Arbeitnehmern von zu Hause aus arbeitet. Viele haben sogar gezeigt, dass dies positiv zur Steigerung der Produktivität beitragen kann.
Es wird erwartet, dass sich die Büromarktbranche radikal verändert, da viele Unternehmen erkennen, dass sie produktiv sein können, ohne dass Mitarbeiter in das Zentrum in den südlichen oder nördlichen Vororten verlegt werden müssen. Es wird ein großer Bedarf an kleineren Räumen bestehen, die die grundlegenden Anforderungen zur Unterstützung der Telearbeit erfüllen. Viele Unternehmen werden sich dafür entscheiden, außerhalb des Zentrums von Athen umzuziehen und Bereiche auszuwählen, in denen neue "intelligente" Büroräume entstehen.

Eleni Stergiou

tanea.gr