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Auf dem Radar ausländischer Immobilien sieht der Markt eine Explosion der Nachfrage

7 April, 2021

Das Investitionsinteresse aus dem Ausland für den griechischen Immobilienmarkt belebt sich, und die Marktmanager erwarten in den kommenden Monaten, insbesondere ab der zweiten Hälfte des Jahres 2021, eine neue Nachfrageexplosion, sofern das Impfprogramm schneller voranschreitet in Griechenland und im Ausland. Immerhin zog der griechische Immobilienmarkt auch im Jahr 2020 und trotz des Schocks der Wirtschaftspandemie Auslandsinvestitionen in Höhe von 875 Millionen Euro an.

Nach der Analyse der Daten der Bank von Griechenland (BoG) ist dieser Betrag gegenüber 2019 um 39,6% niedriger, es sei jedoch darauf hingewiesen, dass er zu diesem Zeitpunkt 1,45 Milliarden Euro von ausländischen Investoren in das Land infiltriert hatte, ein Rekord hoch. Im Vergleich zu 2017 lag die Performance von 2020 um 110% über der von 2017 (415 Millionen Euro), ein Zeichen dafür, dass Griechenland weiterhin auf dem Radar ausländischer Investmentfonds und privater Investoren wie Family Offices steht, dh Büros, die Fonds im Auftrag von verwalten wohlhabende Familien oder andere Kleininvestoren.

Immobilienbeamte sagen, dass die positive Publizität Griechenlands sowohl im Hinblick auf das Pandemiemanagement (im Vergleich zu anderen Ländern) als auch im Hinblick auf Reformen mit ausländischer Finanzierung das Land in den Mittelpunkt vieler Präferenzen gestellt hat. Ausländische Investoren. Ebenso ist es positiv, dass die Verkaufspreise für Eigenheime im Jahr 2007 um 25% niedriger bleiben als auf dem Höhepunkt des Marktes. Sie schätzen daher, dass es immer noch Investitionsmöglichkeiten gibt, zumal der Pool potenzieller Käufer von Eigenheimen ständig wächst, sowohl bei Menschen aus dem Ausland sowie Griechen.

Es wird daran erinnert, dass in den letzten 12 Monaten zusätzlich zu der jüngsten Regelung zur Einrichtung von Family Offices in Griechenland im "Arsenal" des Landes steuerliche und finanzielle Anreize für die Verlegung der Steuerzentrale von Rentnern aus anderen EU-Ländern hinzugefügt wurden Länder sowie und für "Nicht-Dom" mit der entsprechenden Verordnung zur Förderung der Anziehungskraft von Multimillionen-Dollar-Investoren, die nach Ländern suchen, um einen Teil ihres Vermögens zu übertragen.

Wie Jad Abi Mansour, CEO des internationalen Immobilienunternehmens JP & Partners, gegenüber "K" sagte, "suchen viele unserer Kunden, insbesondere aus Ländern des Nahen Ostens, nach Flucht- und sogar direkten Möglichkeiten, um die von den Ländern angebotenen Anlageinstrumente zu nutzen." wie Griechenland. "Trotz der Pandemie stellen wir fest, dass die Nachfrage nach griechischen Immobilien in den letzten Monaten noch höher ist."
JP & Partners ist seit 2017 in Griechenland tätig und arbeitet mit Immobilienagenturen zusammen, um Luxusimmobilien (Häuser, Hotels, Büros, Geschäfte und sogar für Investitionen geeignete Grundstücke) bei seinen Kunden im Ausland zu bewerben. "Die meisten unserer Kunden haben ein Budget von über 500.000 Euro.

Tatsächlich stellen wir jetzt fest, dass wir in der Regel von Investorengruppen (z. B. Geschäftspartnern / Partnern oder wohlhabenden Familien) angesprochen werden, die ein Gesamtkapital von 5 bis 6 Millionen Euro aufgebracht haben und nach Möglichkeiten suchen, in diese zu investieren der griechische Immobilienmarkt. stellt fest, Herr Mansour. JP & Partners verfügt über Niederlassungen und Partner in Ländern wie China (Shanghai), Libanon (Beirut), Iran (Teheran), Katar (Doha), Ägypten (Kairo), Polen (Warschau), Dubai, Deutschland (München) und sogar Litauen (Vilnius).

Ihm zufolge, abgesehen von der oben genannten Kategorie von Investoren, wurde schließlich das Interesse für viel größere Investitionen zum Ausdruck gebracht. Insbesondere, so Mansour, "befinden wir uns in Kontakten und Gesprächen mit interessierten Investoren aus Ländern wie dem Libanon, Saudi-Arabien, den Vereinigten Arabischen Emiraten und sogar Mexiko, die planen, Mittel für die Entwicklung von Wohnkomplexen in Gebieten zu investieren rund um das Zentrum von Athen (hauptsächlich in die südlichen Vororte) und auf einigen ausgewählten Inseln. Abhängig vom Angebot an Grundstücken / Immobilien hängt die endgültige Form dieser Investitionen davon ab, ob ein großes Projekt in der Größenordnung von 50 oder sogar 100 Millionen Euro entwickelt wird oder ob Dutzende kleinerer Investitionen getätigt werden die zwei - drei Millionen Euro je ". Der Schwerpunkt liegt auf Gebieten wie Kallithea in der Nähe des Stavros Niarchos Park oder in der Nähe von Elliniko.

Wie Herr Mansour feststellt, besteht auch ein erhebliches Interesse ausländischer Immobilienentwicklungsunternehmen im Nahen Osten, die aufgrund von Sicherheitsproblemen planen, ihr Land zu verlassen und in anderen Märkten tätig zu sein. Diese Unternehmen richten sich je nach Region hauptsächlich an inländische Käufer und möglicherweise an einige ausländische Käufer. Sie werden jedoch nicht zu sehr teuren Bauten umziehen, da ihr Ziel darin besteht, Häuser für 2.200 bis 2.500 Euro / m² zu entwickeln, was als erschwingliche Kosten angesehen wird, da der Kauf und die Renovierung einer gebrauchten Wohnung ungefähr kosten 1.800 Euro / m² im Durchschnitt.

Angesichts der Tatsache, dass die Investitionskosten in Griechenland im Vergleich zu anderen Ländern in Nord- und Westeuropa niedriger sind, wird unser Land als eine der Hauptoptionen angesehen. Laut Mansour bietet "Griechenland auch komparative Vorteile gegenüber anderen alternativen Zielen dieser Unternehmen wie Bulgarien, der Türkei und Georgien. Solche Vorteile sind z.B. Lebensqualität, Freizügigkeit des Kapitals aufgrund seines Aufenthalts in der Europäischen Union und Sicherheit ".

Nikos Rousanoglou

kathimerini.gr