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Banken geben billige Kredite, um ihre Immobilien zu verkaufen

7 January, 2021

Von Eugenia George

Günstige Finanzierungen bis zu 85% des Immobilienpreises und ein Vorzugszinssatz von fast 3% werden von Banken für alle Immobilienkäufe angeboten, die über die von ihnen geschaffenen speziellen Werbe- und Verkaufsplattformen getätigt werden. Hierbei handelt es sich um Plattformen, die speziell für die Förderung oder Übertragung von Immobilien eingerichtet wurden, die bereits den Instituten gehören, und die zur Erleichterung ihres Verkaufs von speziellen Kreditprogrammen begleitet werden, um das Kaufinteresse wieder zu wecken.

Solche Plattformen sind die "Properties4sales", die von der Piraeus Bank, dem "Realestateonline" der Nationalbank, dem "Findyourproperty" der Eurobank, geschaffen wurden. Eine Plattform für die Förderung und den Verkauf ihrer privaten Immobilien wird voraussichtlich Anfang nächsten Jahres gestartet Zeit und Alpha Bank. Auf diese Weise sind Banken aktiv am Verkauf einzelner Immobilien wie Wohnungen, Geschäfte, kleiner oder großer Touristenunterkünfte und Grundstücke beteiligt, die hauptsächlich über Auktionen erworben wurden.

Die Immobilien des Bankensystems belaufen sich auf rund 25.000. Die Schaffung von Plattformen für ihre Entsorgung ist Teil der Bemühungen, sie besser zu nutzen, da "Eauktion" als Instrument für ihre kommerzielle Werbung nicht bevorzugt wird. Die "Auktion" ist der institutionelle Knotenpunkt, der 2018 für elektronische Immobilienauktionen geschaffen wurde. Sie ist eine vollständige Datenbank für alle geplanten Auktionen, die es Interessenten ermöglicht, eine Immobilie in Anspruch zu nehmen, die liquidiert wird. Es erlaubt jedoch niemandem, durch das Fotomaterial die zur Versteigerung angebotene Immobilie zu sehen, so dass das Kaufinteresse begrenzt ist. Überweisungen an Dritte - außer an Banken - sind daher nur ein sehr kleiner Teil der Transaktionen, die stattfinden.

Der Hauptvorteil der Immobilien, die über eine private Bankplattform verfügbar sind, besteht darin, dass das Institut die Immobilien, die es zur Liquidation herausbringt, von Unregelmäßigkeiten "gereinigt" hat. Die Legalisierung jeglicher Willkür ist eine Bedingung vor jeder Übertragung und der Erwerb einer Immobilie direkt von der Bank entlastet den Käufer von Überraschungen und stellt die Zuverlässigkeit der Transaktion sicher. Ähnliche Plattformen fungieren auch als Projektionspunkte mit dem erforderlichen Fotomaterial, bevor der Interessent die Immobilie - über eine Immobilienagentur - aus der Nähe betrachtet.

Die grundlegendste Neuerung dieser von den Banken entwickelten Initiative ist die Möglichkeit für den interessierten und potenziellen Käufer, an der Auktion teilzunehmen und eine Immobilie durch Abgabe eines elektronischen Angebots zu beanspruchen und diese zu erwerben. Die erste Plattform, die mit diesen Funktionen erstellt wurde, ist der "properties4sales" der Piraeus Bank, die auch über den größten Bestand an Immobilien mit einer breiten Verbreitung im ganzen Land verfügt. Wie der Senior General Manager, Leiter der Group Real Estate Group der Piraeus Bank Group und CEO von Piraeus Real Estate, George Kormas, erklärte, beläuft sich der Wert der verwalteten Immobilien auf 2,6 Milliarden, von denen 1, 5 Milliarden entsprechen gewerblichen Immobilien, während 296 Millionen der Wert von Wohnimmobilien sind. Die Bank verwendet einen Multi-Channel-Ansatz für ihre Veräußerung, dh entweder über ein Netzwerk von Brokern oder über das Bankennetzwerk, während die Transaktionen, die seit ihrer Einführung im Juni 2017 über die Plattform "properties4sale" getätigt wurden, 188 betragen und entsprechen 24,1 Millionen

Die elektronische Plattform "realestateonline" der Nationalbank bietet auch die Möglichkeit, ein Angebot für den Kauf von Immobilien abzugeben. Wie der Generaldirektor für Immobilien der Bank, Herr Giannis Kyriakopoulos, feststellte, verfügt die Plattform bereits über 1.100 Immobilien im Wert von 118 Millionen, zu denen nach und nach weitere 3.400 hinzukommen, die derzeit abgewickelt werden. Im Jahr 2020 wurden 185 Immobilien im Wert von 21 Millionen verkauft, davon 68 über die Plattform im Rahmen des Sofortkaufprozesses und 47 über eine elektronische Auktion.

Das Immobilienportfolio der Eurobank - ohne das Investmentportfolio von Grivalia - umfasst 5.000 Immobilien, von denen 1.500 zum Verkauf bereitstehen. Die Plattform, auf der die Bank für die bereits in ihrem Besitz befindlichen Immobilien wirbt, ist "findyourproperty". Obwohl der betreffende Knoten keine Verkäufe tätigt, ist die Bank, wie von Despina Chamilaki Senior Partner - REO Portfolio erläutert, " zeichnet sich durch die aktive Nutzung des Immobilienportfolios aus, das in den letzten zwei Jahren zum Einzelverkauf von rund 500 Immobilien sowie zum Verkauf von zwei Großpaketen (Opus und Star) mit Immobilien aller Kategorien geführt hat. "

Die Portfolio-Verkaufspolitik wird als die effektivste für die bessere Nutzung der Immobilienaktien bevorzugt, die die Banken in ihren Bilanzen haben, und der Leiter von Alpha Investment und Immobilienmanagement, Herr Giannis Ganos. Bei Immobilien, die aus Auktionen stammen, stützt sich die Alpha Bank auf das Modell der Innenarchitektur und -verwaltung und nutzt die Möglichkeiten des Outsourcings, um die Verkaufsreife zu erreichen. Laut Gano ist das Ergebnis dieser Maßnahmen die Durchführung von Transaktionen über 300 Millionen von 2018 bis heute, eine Tatsache, die den Erfolg des Modells widerspiegelt.

Im Zeitalter der "Plattformen" der griechische Immobilienmarkt
Der griechische Immobilienmarkt steht kurz vor dem Eintritt in die Ära der "Plattformen" im Jahr 2021. Die Notwendigkeit eines aktiveren Managements, z. Der Verkauf oder die Miete von Hunderttausenden von Immobilien in den kommenden Jahren erfordert die entsprechende Anpassung der Funktionsweise des Immobilienmarktes auf der Ebene der Werbung. Dies wird schrittweise mit der Nutzung neuer Technologien und des Internets geschehen, natürlich unter Verwendung der Erfahrungen aus anderen Ländern.

Auf dem griechischen Markt gibt es neben elektronischen Anzeigen bereits neue Immobilienplattformen von Altamira Properties von doValue, aber auch vom griechischen Start-up-Unternehmen Prosperty (https://theprosperty.com/el). Nach Informationen von "K" befinden sich einige "rote" Kreditverwaltungsunternehmen in Gesprächen mit der BidX1-Plattform, um auf dem griechischen Markt tätig zu werden. BidX1 startete 2011 in Irland, zunächst zur Versteigerung von Immobilien und dann als volldigitale Immobilienhandelsplattform mit Präsenz in Großbritannien, Südafrika und ab 2019 in Spanien und Zypern. Bisher hat die BidX1-Plattform 10.000 Immobilien im Wert von mehr als 1,8 Milliarden Euro verkauft.

Mit zunehmendem Entwicklungsvolumen, das für die Entwicklung reif sein wird, werden auch die Plattformen des griechischen Immobilienmarktes mit Inhalten angereichert. Sicher ist, dass der Bedarf an professioneller Verwaltung und Beförderung, wahrscheinlich in Zusammenarbeit mit Immobilienagenturen, enorm sein wird, da sich der vorhandene Bestand an nicht verkauften Immobilien innerhalb der nächsten drei bis fünf Jahre von derzeit rund 100.000 bis 120.000 auf über 200.000 verdoppeln wird Jahre. Mit fortschreitender Verwaltung notleidender Kreditportfolios steigt auch das Immobilienvolumen, für das eine Nutzung erforderlich ist.

Tatsächlich betrifft neben dem Verkauf oder der Miete ein wichtiger Teil die Reifung und Vorbereitung von Immobilien. Zum Beispiel hat Prosperty ein Team von Personen und Fachleuten (z. B. Notare, Anwälte usw.) zusammengestellt, mit denen es zusammenarbeitet, um die ihm von Unternehmen oder zu verwaltenden Personen zugewiesenen Immobilien vorzubereiten. In naher Zukunft werden 500 neue Immobilien von Unternehmen wie der Nationalbank und Noval Property der Biochalco-Gruppe zur Plattform des Unternehmens hinzugefügt, während das Unternehmen auch mit einer Reihe von "roten" Kreditverwaltungsunternehmen diskutiert, um Partnerschaften zur Förderung von und zu schließen ihre eigenen Immobilien.

Entsprechend schafft doValue über Altamira Properties einen eigenen "Kanal" für die Nutzung seiner Immobilien. Wie bereits von Herrn Tassos Panousis, CEO von doValue, angekündigt, werden in mehreren Fällen von Immobilien Investitionen zur Verbesserung ihrer Qualitätsmerkmale und sogar ihrer Rekonstruktion vorausgehen, mit dem Ziel, ihren Wert zu maximieren.

Intrum Hellas hat auch Schritte unternommen, um seine Immobilien aktiver zu verwalten. Das Unternehmen hat Intrum Real Estate Services / REO gegründet, das mit spezialisierten Immobilienmanagern besetzt ist, um eine aktivere Verwaltung seiner Immobilien zu erreichen. Das ultimative Ziel ist es, die Nachfrage nach Immobilien des Unternehmens sowohl von institutionellen Investoren als auch von Bürgern zu erhöhen, die die Hauptabnehmergruppe für Intrum-Wohnimmobilien sein werden. Quant hat auch eine eigene Immobilienverwaltungsgesellschaft gegründet, die nach spezialisierten Verwaltungslösungen sucht und Immobilien bisher durch Immobilienagenturen oder Online-Kleinanzeigen bewirbt.

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