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Commercial Store Rentals: Kampf der Vermieter und Mieter

27 November, 2020

Commercial Store Rentals: Kampf der Vermieter und Mieter

Von Nikos Rousanoglou

Die Mieten und folglich der Wert von Kaufhäusern werden in den kommenden Monaten voraussichtlich stark unter Druck geraten, da die durch die Pandemie verursachte Krise sowohl in ihrer Intensität als auch in ihrer Dauer zunimmt und sich auf den privaten Verbrauch auswirkt. Gleichzeitig wenden sich immer mehr Verbraucher E-Commerce-Geschäften zu, ein Trend, der sich nach der Pandemie fortzusetzen scheint und Einzelhandelsketten dazu zwingt, ihre Pläne in Bezug auf ihr physisches Geschäftsnetzwerk anzupassen. Führungskräfte des Immobilienmarktes weisen darauf hin, dass Geschäfte in sehr beliebten Einkaufsstraßen und in Einkaufszentren / Parks eine größere Widerstandsfähigkeit aufweisen werden. Es wird jedoch erwartet, dass alle anderen gewerblichen Immobilien in Abhängigkeit von den Stärken jedes Unternehmers oder den Plänen jeder gewerblichen Kette vor dem "Vorhängeschloss" liegen. Dies ist eine Wiederholung dessen, was im Zeitraum 2012-2014 geschah, als sich der Prozentsatz der leeren Geschäfte, selbst in zentralen Handelsverkehrsadern, 40% näherte oder sogar überstieg. In der Zwischenzeit, wenn nicht bis zu einem gewissen Grad, wurde der Tourist wiederhergestellt Bewegung, z.B. Bis zum Ende des Frühlings 2021 ist es möglich, dass Mietminderungen sogar in der Ermou-Straße verzeichnet werden, die bis heute in ... "unversehrt" ist.

In einer aktuellen Analyse für das dritte Quartal weist der Dienstleister Proprius-Cushman & Wakefield darauf hin, dass die Geschäfte in den beliebtesten Handelsmärkten unter dem Mangel an Touristenströmen und der Politik der umfassenden Telearbeit "leiden". So gibt es in einigen Teilmärkten Anzeichen einer Mietkorrektur, während in den beliebtesten Gebieten die Mieten stabil bleiben. Nach Angaben der Analysten des Unternehmens sind derzeit Restaurants wie Bäckereien, Cafés usw. sowie die Unterhaltungsindustrie am schlechtesten positioniert. Im dritten Quartal wurden die ersten kleinen Korrekturen der Mietpreise verzeichnet.

Nach Angaben von Proprius sind die Mieten der Geschäfte in Kolonaki, Glyfada, Piräus und Thessaloniki (Tsimiski-Straße) gegenüber dem unmittelbar vorhergehenden Quartal leicht um fünf Euro / m² gesunken. monatlich. Auf der anderen Seite bleiben die Preise in der Ermou Street vorerst stabil, wo die durchschnittliche Miete für die Geschäfte in der Nähe des Syntagma-Platzes (dies ist der beliebteste Teil der Straße) unverändert bei 285 Euro / m² bleibt. monatlich. Gegenwärtig ist es jedoch möglich, einige Handelsketten zu nutzen, die an Orten präsent sein wollen, die sie zuvor noch nicht hatten, und nicht nur auf eine größere Verfügbarkeit von Gewerbeimmobilien, sondern auch auf eine größere Flexibilität der Eigentümer in Bezug auf diese zu "wetten" die gewünschten Mietpreise. Immerhin ist die aktuelle Situation für die Eigentümer sehr negativ, da nicht nur der Einzelhandel stark betroffen ist, sondern auch die sofortige Schließung von Dutzenden (möglicherweise sogar Hunderten in den kommenden Monaten) von Bankfilialen eingeleitet wurde.

Streik auch von Banken

Die Nationalbank hat bereits angekündigt, bis nächsten Januar 41 Filialen zu schließen, während die Piräus-Bank weitere 53 Filialen in ganz Griechenland schließen wird. Banken neigen dazu, Immobilien in den kommerziellsten Gebieten jedes Bezirks zu mieten. Daher wird erwartet, dass diese gleichzeitige Bewegung in der schwierigen Zeit, die der Markt durchläuft, nicht nur den Eigentümern dieser Immobilien die Suche nach neuen Mietern erschwert, sondern gleichzeitig als nahezu sicher angesehen wird, dass die potenzielle Miete für diese Immobilien niedriger sein wird als was er bis heute erhalten hat.

Im Moment sind die beliebten "Plätze" dauerhaft

Unabhängig von den Entwicklungen im E-Commerce wird die Nachfrage nach physischen Geschäften auf beliebten "Plätzen" nicht sinken. Es ist jedoch klar, dass die Ketten auf eine Reduzierung der Mieten und sicherlich auf die "Deflation" der berühmten "Luft" drängen werden, insbesondere wenn sich die leer stehenden Immobilien in den kommenden Monaten zu vermehren beginnen.

Im dritten Quartal des Jahres eröffnete die Cosmos Sport-Kette ihr neues Geschäft mit einer Fläche von fast 1.000 Quadratmetern in der Ermou-Straße. Im ersten Quartal 2021 soll ein weiteres Geschäft in Nea Smyrni eröffnet werden. Die Kette IKEA nahm sein erstes Geschäft mit einer Fläche von 1.800 Quadratmetern in der Gegend von Piräus an der Kreuzung der Straßen Gounari und Tsamadou in Betrieb, während Calvin Klein Jeans ein neues Geschäft im Einkaufszentrum Golden Hall der Lamda Development Group eröffnete. Die Kiko Milano-Kette in der Mall Athens eröffnete auch ihr erstes Geschäft in Griechenland. Die Haushaltswarenkette Jysk eröffnete ihr 39. Geschäft, diesmal in der Gegend von Kallithea. In Thessaloniki eröffneten die Zakcret-Kette und Dust & Cream neue Geschäfte, beide in der Tsimiski Street.

Während des zweiten Quartals gehört zu den bedeutenden Mietverträgen der Mietvertrag für ein Geschäft mit einer Fläche von 365 Quadratmetern. in Kolonaki (20 Kanari Street) von der Schmuckkette Anna Maria Mazaraki. Außerdem hat Folli Follie 60 m² große Mietflächen angemietet. in der Levidou Straße 7-9 in Kifissia. In Kifissia, in der Kyriazi-Straße 36A, mietete Anna Riska ein Geschäft von 95 m². In Thessaloniki hat die auf Sportschuhe Sneaker10 spezialisierte Kette ein Geschäft von 325 m² angemietet. in der Tsimiski Straße 100.

Kathimerini Zeitung